深圳房价多少钱一平方2020 深圳哪个区买房潜力大

  • 作者:超级玛丽欢
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这段时间深圳的房价成了许多人口中讨论的要事。深圳的房价这些年在全国水平中一直居高不下,许多深圳的朋友可都是望房却步,也有许多人靠着买房卖房赚到不少钱。深圳是一个国际化大都市,许多外企都选择落脚在深圳。深圳凭借着自己的优势和国家的政策而跻身一线城市,以良好的发展势头将许多曾在其前的城市比了下去。城市发达,一般情况下房价也会高,深圳的房价时不时就是人们谈论的内容。今天,小编就收集整理了有关深圳房价多少钱一平方2020以及深圳哪个区买房潜力大的内容。

一、深圳房价多少钱一平方2020  

上海易居房地产研究院近日发布的《100城住宅价格报告》显示,1-3月份全国100个城市新建商品住宅成交均价为15727元/平方米,同比上涨14.9%。其中,深圳以单价61776元/平方米,继续成为全国房价最贵的城市,而珠海一季度房价的涨幅仍然最大。

二、深圳哪个区买房潜力大

1、南山前海、南山(含西丽、蛇口、科技园)、宝中

前海是深圳近年来最火的区域之一。首先是前海因填海而来,土地珍贵程度可想而知。一湾、两山、四区、四岛的布局,规划上的高标准、高起点是深圳其它版块难以企及的优势。其次是强悍的高端产业汇集,让这里不缺高端人口,已经建设了5年的自贸区,重点发展金融、信息、贸易、会计等生产性服务业,这里的城市面貌是既新又高端。最后一点比较遗憾,全新住宅非常少,在正宗的前海范围内,目前为止只有三个住宅:前海时代、深业颐湾府、招商前海湾。可想而知这几个项目的稀缺度。

前海主要以卓越、华润、恒裕等大牌开发商汇聚开发的高端公寓和政府修建的人才住房为主。海景公寓动不动几千万起,人才住房只租不售,投资与自住都是比较难进入片区。目前前海的二手房价格从7.5-11万不等,因为概念的炒作溢价不少,但前海依然是值得进入的,短期来看横盘或在所难免,但长远来看,前海的空间是绝对没有透支的。

南山(含西丽、蛇口、科技园),在深圳,在没有全新的产业超越南山区的高新科技产业之前,南山区再充当20年的深圳中心是不难的!这也是为什么在资金够得上的基础上首先选择南山置业。

宝中,与南山前海相邻,我认为这是除南山之外最值得购入的区域。长时间没有新盘供应,宝中近来却很不低调,海纳公馆的入市,拉响了片区的供应闸口。下半年潜在入市有好几个项目,包括都市茗荟、云玺锦亭、泰华梧桐聚落、海逸世家等,都是蓄势待发,如果没有限价的压制,好多楼盘早就以开挂之势横扫宝中了。宝中的最大概念就是临前海,前海的外溢红利可以说完全被宝中一一接招。宝中房价目前没有优势,海纳公馆8万的均价几乎与南山无差,但可以看见的未来发展趋势,却让这个区域看起来很保险。

2、光明、坂田、大运

这三个地带,分部在深圳的西、中、东,都是所谓的后起之秀。尤其是最近两年来购房版块的主力,一是有大概念作为引擎拉动,而是因为有地、有开发商、有新房,加上价格比较中等。自住、投资都能在这三个板块找到购买的理由。

光明,潜力肯定是有的,但光明也不是价值洼地,目前片区内新房约5万左右,二手房相对价低4万左右,几乎没有剪刀差可图。

买光明要看到3个点。第一是交通,双高铁、双地铁,都在近两年内兑现,片区的未来可以看见;第二,光明科学城、北部新城、华侨城小镇正走在再建一个中心的路上,很有可能是南山之外第二个科技城;第三,大开发商都在,前面624拍地两个央企电建、中海以4万+的地价入驻光明,今年光明的新盘也齐刷刷的袭来!

坂田街道有规划面积达2.7平方公里的坂雪岗高新技术产业区,现聚集了华为、航嘉、新天下、康冠、驰源等10多家国内外知名企业,这常常将其与光明的科学城来做比较。坂田位于深圳的中部,龙华与龙岗的交界处。东连布吉,南邻民乐、梅林,西接龙华油松、水斗,北靠平湖、清湖,交通上四通八达,到福田、龙华、龙岗地铁都是几站之隔。目前二手房单价在5-7万之间,不少二手大盘汇聚在此,价格段400-700万、面积段40-160平,选择都较多。

大运,未来看好,但目前缺乏大型配套,大运的深港国际中心建成后,毫无疑问将为片区带来全新的定位。2016年初深圳举旗东进,以大运新城协同龙岗中心城为主,打造东部中心。大运的是东部区域唯一入流的价值潜力版块。大运的命运只能寄托给自身,中心地位打造成功,那大运就真的走大运,如果这没有走通,以它离深圳的其它中心距离较远,是比较难借势腾飞的。

3、沙井、碧海

沙井和碧海,是承接以上版块剩余的购买需求。特点有新房少、二手房老、价格4-5万够得着。沙井也是玩概念的,只是没那么火,深圳“西海岸”就是为沙井而定制,个人认为未来还是很远,沙井不敢说太远,目前价格4万多,再低就只有买坪山了。

碧海相对来更好,1、11号线几乎为最重要的两条交通大动脉,串联几乎深圳所有CBD、豪宅区;本身属于前海概念外溢,价格5-7万,较宝中有更多优势。但碧海缺乏优质学区,飞机噪音也为区域减分不少。

三、影响房价的因素有哪些

首先,行政因素,如果你想购房做投资或者移居他乡,不妨根据当年出台的政策选个地区,因为行政因素对于房价的影响是很大的。

其次,位置因素,生活中你会看到一片片的的好房子以及一片片不好的房子聚集在一起,也就是说经济因素决定了某一片地区的整体环境和房价,最好的例子就是规划区。

另外要说的是其他一般因素,像是人口因素,例如新疆这样的地区,人少地多,房价也就相对比较低。

第四点,环境优劣度,人文环境和自然环境建设的越好的地方房价也会越贵,而且通常二者联系的很紧密。

第五点,建筑高度,这一点也比较明显,某些特定的楼层,极低,极高之类的楼层价格会稍微低一些。

第六点,公共设施因素,近年来被炒得火热的学区房就是这样,依托着 学校,医院等重要设施,价格也会越变越高。

好啦,以上就是小编收集整理的有关深圳房价多少钱一平方2020以及深圳哪个区买房潜力大的内容了。深圳的房价还是很高的,要是有想在深圳定居的打算,还是需要一定的积蓄的。深圳的生活成本也是比较高的,每年都有许多年轻人因为受不了深圳的生活压力而选择离开深圳,小编觉得,有时候也不能硬抗,退一步也能海阔天空。


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